Piaţa imobiliară din Bucureşti este una a extremelor, care nu încetează niciodată să surprindă, mai ales pe segmentul închirierilor. În timp ce în zona de sud chiriile nu depăşesc câteva sute de euro, în nordul Bucureştiului chiriaşii trebuie să achite o rentă lunară cu până la 70% mai mare decât în cartierele din sud, potrivit raportului de monitorizare AnunţuriPaticulari.ro. În ceea ce priveşte piaţa închirierilor la nivelul întregii Capitale, luna iulie 2013 a adus pentru Bucureşti chirii mai mici decât în 2012, pe segmentul locuinţelor 4 camere.
Chiria medie in sud pentru apartament cu 3 camere: 302 euro
Ferentari, Giurgiu şi Berceni sunt trei cartiere în care de-a lungul timpului s-au înregistrat cele mai mici chirii comparativ cu media întregului oraş. Discrepanța este însă și mai mare dacă ne raportăm la Băneasa, Herăstrău sau Floreasca, amplasate în partea de nord.
Dacă în cartierul Ferentari o garsonieră este dată spre închiriere cu 115 euro, în Herăstrău pentru acelaşi tip de locuinţă un proprietar solicită o chirie de 374 de euro. Pe segmentul apartamentelor cu două camere, chiria medie solicitată de către proprietarii din cartierul Berceni este de 268 de euro, în timp ce o chirie pentru o locuinţă cu 2 camere este de 381 de euro pe lună în Floreasca, 449 de euro pe lună în Băneasa şi 656 de euro în Herăstrău.
Diferenţa este şi mai mare pentru chiriile solicitate de proprietari pentru apartamentele cu 3 camere. În timp ce un proprietar din Ferentari cere 302 euro pe lună pentru a închiria o locuinţă cu 3 camere, o persoană care închiriează o locuinţă cu 3 camere în Herăstrău vrea o rentă lunară de 1.077 de euro.
Evoluţia preţurilor
Chiria medie solicitată de proprietari pentru un apartament cu 4 camere a ajuns în iulie la 632 euro pe lună, în scădere cu 5% față de acelaşi interval al anului trecut. În schimb, în luna iulie chiriile pentru garsoniere, apartamente cu 2 şi 3 camere au rămas la acelaşi nivel ca în iulie 2012. Chiria medie solicitată pentru o garsonieră este de 225 de euro pe lună, în timp ce un proprietar al unui apartament cu 2 camere vrea o chirie de 320 de euro pe lună. În ultima lună chiria medie pentru un apartament cu 3 camere a crescut cu 1%, ajungând la 425 de euro pe lună.
În ciuda plecării studenţilor din Bucureşti, chiriile garsonierelor şi a apartamentelor cu 2 camere nu s-au ieftinit, din contră s-a umajorat cu aproape 1%, respectiv 3% ,față de luna iunie a acestui an.
VARIAŢIE PREŢ
Iulie 2013 Iulie 2012 Variaţie 12 luni (%) Iulie 2011 Variaţie 24 luni (%) Iulie 2010 Variaţie 36 luni (%)
4 CAMERE 632 663 -5% 667 -5% 750 -16%
3 CAMERE 425 422 1% 446 -5% 462 -8%
2 CAMERE 320 319 0% 325 -2% 347 -8%
GARSONIERE 225 226 0% 228 -2% 246 -9%
Numărul de oferte
În luna iulie a acestui an, pe piaţa chiriilor s-au înregistrat 2.883 de oferte noi, ceea ce reprezintă o creştere de 14,7% faţă de aceeaşi perioadă din 2012. Aşadar, luna trecută cele mai multe oferte noi au venit din partea proprietarilor de apartamente cu 2 camere – 1.200 de oferte. Tot în luna iulie, circa 1.051 de bucureşteni şi-au dat spre închiriere garsonierele. În cazul locuinţelor cu 3 camere, numărul ofertelor noi a fost de 514. În timp ce pe segmentul apartamentelor cu 4 camere, numărul ofertelor a fost decât de 118 de unităţi, potrivit raportului lunar de monitorizare realizat de Anunţuriparticulari.ro.
Evolutie
De-a lungul unui an piaţa închirierilor nu înregistrează fluctuaţii majore, doar în toamnă acest sector este animat de venirea studenţilor în marile centre universitare. La rândul lor, proprietarii aşteaptă lunile august şi septembrie deoarece acesta este momentul propice majorării chiriilor cu câteva procente. Totuşi, în ultimii ani nici măcar astfel de conjuncturi de ordin social (cum este începutul anului universitar) nu au reuşit să aducă creşteri semnificative ale chiriilor. Într-o piaţă relativ stabilă, evoluţia chiriilor nu va înregistra fluctuaţii majore.
