Când vine vorba despre achiziția sau închirierea unei locuințe, mulți cumpărători analizează în primul rând zona, suprafața, compartimentarea și prețul. Totuși, un criteriu adesea subestimat, dar foarte important, este etajul la care se află apartamentul.
Alegerea etajului influențează confortul termic, nivelul de zgomot, luminozitatea, siguranța și chiar valoarea de revânzare. Pe piața imobiliară, preferințele variază în funcție de tipul clădirii, vârstă, stil de viață și prioritățile cumpărătorilor. Descoperă care sunt cele mai căutate etaje, ce avantaje și dezavantaje oferă fiecare și de ce anumiți cumpărători sunt dispuși să plătească mai mult pentru un nivel anume.
Etajele intermediare – preferatele cumpărătorilor
Etajele intermediare (2, 3 sau 4, în blocurile medii, respectiv 4–7 în clădirile înalte) sunt, de departe, cele mai căutate pe piața imobiliară. Acestea oferă un echilibru perfect între confort, siguranță și accesibilitate. Un apartament situat la etaj intermediar are temperaturi mai constante, fiind ferit de pierderile de căldură ale ultimului nivel și de umiditatea excesivă a parterului. În plus, riscul de infiltrații sau de zgomote stradale este redus, iar accesul în caz de urgență este mai facil.
Avantajele percepute de cumpărători sunt următoarele:
- confort termic și acustic ridicat;
- protecție mai bună împotriva prafului și poluării;
- vedere echilibrată, fără disconfortul înălțimilor mari;
- valoare de revânzare mai bună.
Cumpărătorii de locuințe acordă prioritate anunțurilor cu oferte la cele mai bune etaje pentru apartamente. Nu întâmplător, etajele intermediare au prețuri cu 5–10% mai mari decât parterul sau ultimul nivel în multe zone din marile orașe.
Parterul – între comoditate și compromis
Deși parterul este uneori evitat, există segmente de cumpărători care îl consideră o alegere practică. Familiile cu copii mici, persoanele în vârstă sau cele cu mobilitate redusă apreciază lipsa scărilor și accesul rapid la curte sau spațiile comune. În plus, unele apartamente de la parter vin cu terase, grădini proprii sau ieșire directă în spațiile verzi, un avantaj tot mai valoros în marile orașe.
Principalul inconvenient este lipsa intimității și nivelul ridicat de zgomot. De asemenea, apartamentele de la parter sunt mai expuse la praf, frig și riscul de infiltrații. În blocurile vechi, locuințele de la parter pot fi și mai vulnerabile la mirosuri provenite de la subsol sau la probleme de instalație. Chiar și așa, pentru cine își dorește practicitate și accesibilitate, parterul poate fi o opțiune bună, mai ales în clădirile noi, unde designul și izolarea sunt mult îmbunătățite.
Ultimul etaj – de la reticență la lux modern
Dacă în trecut ultimul etaj era evitat din cauza problemelor de izolație și infiltrații, astăzi lucrurile s-au schimbat radical. În blocurile noi, cu acoperișuri moderne și materiale de calitate, apartamentele de la ultimul etaj sunt printre cele mai căutate, mai ales în segmentul premium. Aceste locuințe oferă vederi spectaculoase asupra orașului, liniște sporită și adesea terase generoase – un avantaj major pentru cei care apreciază intimitatea și spațiul exterior. De exemplu, în oferta de vânzări apartamente în Constanța, un criteriu important îl reprezintă panorama și posibilitatea de a privi marea de la balcon.
Ultimul etaj este preferat de tinerii profesioniști, cuplurile fără copii sau persoanele care apreciază designul modern și panorama urbană. În plus, lipsa vecinilor deasupra și expunerea la lumină naturală sunt considerate avantaje semnificative. Dezavantajele pot include temperaturi mai ridicate vara și costuri mai mari la climatizare, dar acestea sunt compensate de confortul general și de valoarea estetică a locuinței.
Etajele superioare în blocurile-turn
În blocurile înalte și ansamblurile moderne, etajele superioare au devenit simboluri ale statutului social. Apartamentele de la etajele 8–15 sau chiar mai sus sunt asociate cu panorame spectaculoase, lumină naturală din abundență și intimitate deplină.
Mulți cumpărători sunt dispuși să plătească un preț mai mare pentru aceste locuințe, mai ales în proiectele cu lifturi rapide, securitate și izolație fonică de calitate. Totuși, pentru unele persoane, frica de înălțime, dependența de lift și posibilele dificultăți în caz de urgență pot fi factori descurajatori.
Etajele inferioare – o opțiune convenabilă pentru investiții
Etajele inferioare (1–2) sunt adesea considerate compromisul ideal între parter și etajele intermediare. Ele oferă acces ușor, fără disconfortul zgomotelor stradale excesive, și vin de obicei cu un preț de achiziție mai accesibil. Pentru investitori, aceste etaje sunt atractive deoarece se închiriază ușor, mai ales familiilor sau persoanelor în vârstă.
Locuințele de la etajele inferioare se încălzesc rapid, sunt ușor de întreținut și, în cazul unui lift defect, accesul nu devine o problemă. În plus, în blocurile moderne, izolarea fonică și termică elimină mare parte dintre neajunsurile tradiționale.
Cum alegi etajul potrivit pentru tine
Nu există un „etaj perfect” universal, ci doar etajul potrivit pentru nevoile tale. Dacă vrei liniște și vedere panoramică, alege un etaj superior. Dacă preferi confortul și accesibilitatea, un etaj inferior sau intermediar poate fi mai potrivit.
Este important să iei în calcul factori precum:
- vârsta și starea de sănătate;
- prezența copiilor sau a animalelor de companie;
- existența liftului și calitatea construcției;
- nivelul de izolație fonică și termică;
- riscurile de cutremur, infiltrații sau zgomot.
Etajul ideal îmbină confortul, siguranța și valoarea în timp
Etajul unei locuințe influențează nu doar confortul de zi cu zi, ci și valoarea pe termen lung a investiției. În timp ce etajele intermediare rămân preferatele cumpărătorilor datorită echilibrului oferit, apartamentele de la ultimele etaje câștigă tot mai mult teren în segmentul premium.
Alegerea ideală depinde de priorități: unii caută liniște și panoramă, alții accesibilitate și siguranță. Cert este că, într-o piață imobiliară tot mai competitivă, etajul a devenit un criteriu esențial de selecție, care poate influența atât prețul, cât și gradul de confort. Indiferent de opțiune, o analiză atentă și o vizită la fața locului sunt pași esențiali pentru a face o alegere inspirată și sigură.
